【地产线|往期回顾】泰禾·北京院子

工程档案

项目地点：北京市朝阳区孙河乡

开发商：北京泰禾房地产开发有限公司

建筑设计：翰时（A&S）国际建筑设计咨询有限公司

景观设计：加拿大奥雅设计集团

占地面积：58 888.11平方米。

地上建筑面积：64 777平方米

绿化率：30%

容积率：1.1

地理位置

泰禾·北京院子位于北京市朝阳区孙河板块，东至孙河北路，西至孙河组团七号路（龙湖地块），南至孙河组团三号路，北至顺黄路。属北京市第二道绿化隔离带和温榆河绿色生态走廊规划控制地区，交通便利，自然生态环境得天独厚。该项目处在北京中央别墅区核心区的孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。项目东至孙河北路，西至孙河组团七号楼，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。紧邻京承、京平、机场高速三条高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。车行20分钟可到达国贸、燕莎、望京、丽都、三元桥等都会商圈，10分钟可到达首都国际机场。功能规划：三街五巷八坊

项目借鉴了北京胡同和福州三坊七巷，以中国对称的礼序格局，规划了三街五巷八坊，形成私密幽静的独立院落。巷道融入当代水墨笔法做坊巷布局，行走其间，深巷幽幽，步移景异，意境悠然。“三街”名为清风街、穿林街、打叶街，支起园区整个骨架；“五巷”为印月巷、幽竹巷、流云巷、知鱼巷、南山巷；“八坊”为梨花坊、榴花坊、桃李坊、丹柿坊、杏花坊、槐花坊、榆叶坊、马褂坊。

传统特色：围合院落

泰禾·北京院子最与众不同的地方，就是由坊巷、宅门围合而成为独立院落。独门独院的设计，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门形成了三重递进仪式，大门采用了广亮的大门形制，雍容华贵。

建筑立面则采用三段式立面形式，上部采用创新型高耐竹丝板，下部采用暖色干挂石材，不仅提升立面价值，在视觉上也大气美观。此外，在门头、院墙、窗楣、檐角等建筑细节处，经过抽象与提纯中式符号，将现简洁现代的时代感与传统造型完美结合。

景观意境：皇家造园，一池三山

项目园林采用了中国传统的皇家造园方式，依照 “一池三山”设计手法，规划有山院、水园两处主题园林。

设计上强调“一山一水一清风，一月一竹一流云”的轻松、宁静景观氛围。空间梳理上延续了奥雅在运河岸上的院子中对传统庭院、胡同、里弄、巷道景观的深入挖掘：“一山一水”分别代表了“山院”和“水庭”；“明月巷”、“青竹巷”、“流云巷”、“听雨巷”和“百花深处”等主题景观空间的设置，体现了“候月，听雨，望云，倚竹，赏花”的优雅风韵。此外，设计师还从唐代诗人王建《早秋过龙武李将军书斋》的诗句中提取了“听蝉，画竹，品香，阅书，弈棋”等充满禅意生活的情景元素，设置了“梨树胡同，枣树胡同，杏树胡同，核桃树胡同，柿树胡同”，并将这些庭院、胡同、巷道的空间结构串联起来。

此外，还打造了山院、水园、仙境照壁三处主题景观，并以“一池三山”的传统造园手法，浓缩提炼中国园林的美学规范。精炼的设计，秀美的外观，泰禾·北京院子恰如苏州的园林小品，虽不及“运河岸上的院子”四亩大院所带来的震撼，但在寸土寸金的中央别墅区，这份充满设计感的格局与精工让每个庭院都得以展示它生动、自然的美感，没有丝毫浪费。

U型户型：居住舒适度的现代革新

嘉禾·北京院子的主力产品为地上3层、地下2层的围合式院落别墅产品，分为南北户型，其基本构成为U型，中心为私密室外空间，南北侧为南北户型的外部空间，内外部空间可以连通。此种户型既节省土地，又具备基本的低密度住宅品质。

建筑元素、院落布局的传统，并不意味着居住舒适度也向传统靠拢。步入样板间，无论空间格局还是功能设计，都以我们习以为常的现代家居模式为主，中西厨合一、大客厅、起居室、明厨明卫、高挑空、大幅落地窗......现代居住元素的引入，让中国传统居住文化得到了焕然一新的感觉。但无论是红木书案上的笔墨纸砚，还是楼体间迎面而来的画屏、插画，无论是窗外一角伸出的花木枝丫，还是楼上俯瞰庭院里的几案、茶海，都处处提醒我们，这是在中国的土地，是属于中国人自己的新一代住宅，与5 000年历史息息相关的居住空间。

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